Повышаем стоимость продажи или аренды квартиры

Сегодня рынок жилья восстанавливается, и наступает время, когда выгодным вложением средств является недвижимость. Чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль, существуют некоторые способы повышения ее продажной и арендной стоимости. Одним из таких способов является ремонт квартиры, который может добавить к стоимости даже четвертую часть. Помните, желательно, чтобы ремонт квартиры соответствовал строению дома, его классу. Например, если вы делаете дорогостоящий ремонт в обычном панельном доме, то при продаже такой ремонт почти не окупится, но вот при сдаче квартиры в аренду такой ремонт будет окупаться в течение многих лет.

Суммы, которые необходимы на косметический ремонт колеблются в пределах от $ 1-3 тыс. В эти затраты входит не только сам ремонт, но и минимальная меблировка, необходимая бытовая техника, гардины и шторы. В итоге, вы можете повысить стоимость аренды в пределах 25% от ежемесячной стоимости. На повышение цен влияют качество ремонта, мебели, техники и непосредственно стиль обустройства. Конечно же, базовыми факторами, вляющими на цену остаются такие показатели как месторасположение, качество строения, этажность, площадь и инфраструктура (метро, магазины, садики, школы и т.д.). За качество арендуемого жилья можно надбавить сумму в пределах $ 0.2-1тыс, но если цена сильно превышает среднерыночную, то арендатор будет выбирать более дешевый вариант.

Если мы с вами говорим о ремонте квартиры на продажу, то выгоднее купить дешевую недвижимость и сделать качественный ремонт. С точки зрения рентабельности сумма затрат на ремонт не должна превышать $ 5тыс. на двухкомнатную квартиру.

Как правило, для таких ремонтов используются отделочные материалы эконом-класса. Пол покрывают ламинатом или недорогой паркетной доской. Стены обклеивают новыми обоями или красят. Для санузла и кухни подбирают простую элегантную керамическую плитку. В жилье эконом-класса коммуникации (трубы, электропроводка) устаревшие и всегда на виду. Для улучшения эстетического вида, желательно спрятать коммуникации от глаз.

Логично будет заметить, что чем дороже жилье вы покупаете с целью заработать, тем дороже обойдется ремонт. Малозатратный ремонт в квартире, расположенной в дорогом доме, совсем не окупится. В тоже время, необходимым условием для продажи, сдачи квартиры посуточно или на долгий срок - является хороший и качественный ремонт.

Итак, перечислим особенности ремонта для аренды («арендный ремонт»):

• Сделайте дизайн квартиры универсальным, простым и нейтральным.
• Улучшайте внешний вид за счет аксессуаров.
• Полностью укомплектуйте кухню.
• Приобретите мебель (для дорогой квартиры).

И, особенности ремонта для продажи («продажный ремонт»):

• Обратитесь к дизайнеру, который разработает планировку. Сегодня популярны квартиры, в которых спальные зоны расположены максимально далеко от общественных зон. Приветствуется хороший вкус и стиль – в этом вам поможет профессионал.
• Используйте качественные материалы, но без излишеств.

Сегодня невероятно популярны квартиры на продажу с ремонтом «под ключ». Это позволяет желающим заработать. Особенно, если вы приобретаете квартиру на начальных стадиях строительства, а продаете уже готовую для заселения. Прибыль зависит от качества ремонта.