Покупаем квартиру - советы юриста

Квартира, которую покупают, должна быть не только аккуратной, отремонтированной, но и чистой. Юридически чистой. Большинство риэлторов включают проверку правовой истории квартиры в перечень своих услуг. Слова «юридическая чистота», сказанные риэлтором или продавцом, говорят о том, что со стороны закона нет никаких возражений против продажи данной жилплощади, и в будущем они не появятся. То есть, квартира не обременена никакими запретами и не будет юридических причин расторгать сделку или признать ее недействительной. Самый простой и первый способ проверки юридической чистоты недвижимости – отнестись внимательно к документам на право собственности. Опытный риэлтор знает, как установить их подлинность и как их читать, на что обратить внимание.

Полная хронологическая история жилплощади отображена в домовой книге, из нее вы можете узнать данные тех людей, которые проживали в данной квартире до вас, кто именно ее приватизировал. Эту информацию содержит расширенная выписка из домовой книги, которую можно получить в местном ЖЭКе. В сокращенной выписке указываются только лица, проживающие на данной жилплощади на сегодня. Любой вид выписки имеет право получить собственник недвижимости (ответственный квартиросъемщик) или его представитель, агент, получивший доверенность от владельца. Однако иногда нерадивые риэлторы не берутся за сбор всех документов, поэтому стоять в очередях приходится хозяину жилья.

Самое главное – присутствовать лично при получении выписки из ЖЭКа. Тогда, вы сможете четко проследить, что все жильцы квартиры реально прописаны по новым адресам, а не временно выписаны (в места отбывания наказания или психлечебницы). Если же выясниться, что в данной квартире такие жильцы есть, то лучше ее не покупать.

Ваш следующий шаг – Бюро Технической Инвентаризации, где вы можете получить все данные о всех существующих правах и ограничениях, обременениях на квартиру, хронологическую последовательность их возникновения, изменения, перехода и прекращения. Конечно, все тонкости грамотного прочтения выписки из реестра прав в небольшой статье рассказать невозможно, но обратите внимание на следующее.

Квартира, полученная в наследство.

Рассматривая вариант приобретения унаследованной недвижимости, следует помнить, что у нас государство, в отличие от Европы и Америки, не обязано найти всех наследников прежнего владельца квартиры. В случае, когда новый появившийся претендент на долю наследства докажет свои права, любые сделки с таким жильем утратят свою силу. Еще вам, как человеку, желающему уберечь себя от проблем при приобретении жилья, необходимо убедиться, что обязательные наследники (несовершеннолетние дети, престарелые родители, подопечные бывшего владельца) получили свою долю наследства или заверили нотариально свой отказ от нее.

Отсутствие этой категории наследников доказать весьма проблематично, они могут по закону заявлять свои права в течении трех лет. Если с момента вступление в наследство прошло менее трех лет или нет в наличии Выписки из Нотариальной книги оформлявшего наследство нотариуса об отказе остальных известных наследников, то от сделки лучше отказаться. Опять же не помешает лично присутствовать при получении такой выписки.

Квартира куплена по договору пожизненного проживания бывшего собственника.

Нынешний владелец квартиры должен предъявить свидетельство о смерти прежнего хозяина недвижимости. Ведь бывший владелец имеет право проживать в квартире, даже если ее опять продадут. Так что лично проследите за получением дубликата свидетельства о смерти прежнего собственника в ЗАГСе.

Немаловажный факт, которому следует уделить особое внимание, - дееспособность владельца квартиры. Будьте бдительны, ведь согласно букве закона любой документ, подписанный недееспособным человеком ( или ограниченно дееспособным, или не способным понимать значение своих действий) считается недействительным. Именно этой нормой часто пользуются мошенники, продавая по несколько раз жилье пожилых людей или наркоманов-алкоголиков.

В случае выявления любых нестыковок или противоречий в документах – не поленитесь разобраться в ситуации. Может быть, просто от инстанции к инстанции не дошли или не учтены какие-то изменения. Вам придется наведаться во все организации, не передавшие необходимую информацию, забрать копии необходимых приказов, постановлений, распоряжений и отдать в те ведомства, куда эти документы прежде не дошли. Хорошо если после этого все нестыковки исчезнут, все станет на свои места. Если же в результате проделанной работы вы узнаете о любых ограничениях или обременениях прав владельца, всплывут возможные наследники или просто третьи лица, могущие претендовать на квартиру, вы убережете себя от большой ошибки. Так что вооруженные приобретенным опытом и знаниями, вы можете рассматривать новые варианты и искать дальше.

По материалам сайта dneprapartments.com.ua