Советы арендодателям как правильно сдавать квартиры в разгар экономического кризиса

Наблюдая за углублением кризиса в Украине, собственники нескольких квартир наверняка задумывались об их сдаче в аренду. Дополнительный источник дохода сейчас особенно нужен. Ведь все просто – каждый месяц получай плату и живи припеваючи. Но так ли все на самом деле? Арендодателям важно знать обо всех нюансах аренды жилья.

Ситуация на рынке недвижимости. Печально, но факт, сегодня предложение в сегменте аренды квартир продолжает оставаться большим, чем спрос. Понижалась цена покупки недвижимости, и рынок аренды не мог не отреагировать. Это, конечно же, радует арендаторов.

Подготовка к сдаче квартиры на сутки. Если, не смотря на рыночные тенденции, вы решаете сдавать квартиру, то с помощью риэлторов оцените возможную стоимость аренды, которая зависит от состояния жилплощади, района, транспортной развязки и т.д. Оценить стоимость аренды вы также сможете через интернет, для поиска воспользуйтесь порталом prodaem.dp.ua где вы найдете много предложений о аренде, покупке и продаже недвижимости в Днепропетровске.

Разумным шагом будет воспользоваться посредническими услугами агентства на постоянной основе. Их специалисты имеют опыт и знания, помогут заключить договор аренды правильно, а если вы сами будете сдавать свою квартиру, то можете столкнуться с рядом неприятных ситуаций, начиная от порчи вещей и заканчивая неуплатой и ссоры с соседями. Непосредственная подготовка к приезду нанимателей включает, конечно, генеральную уборку. Косметический ремонт (новые обои и шторы, например) окупятся, ведь цена аренды соответственно вырастет. А вот оставлять в квартире ценные вещи не рекомендуется.

Следующий шаг – выбор арендатора. Подготовительный этап завершен. Самое время выбирать нового жильца вашей квартиры. И делать это нужно со всей серьезностью. Во-первых, не следуйте стереотипам, таким как «лучше сдать девушке или семейной паре, чем студентам или одинокому мужчине». Вряд ли по внешнему виду вы сможете предугадать, как себя будут вести эти люди. Так что пообщайтесь с потенциальными квартиросъемщиками в спокойной обстановке за чашечкой чая, узнайте кем работает, как живет.

Контролируйте, в каком состоянии ваша квартира, приезжайте иногда. Можно тактично поинтересоваться у соседей о досуге арендатора, может он вечеринки любит, каждый вечер друзья засиживаются. Самый главный для вас критерий – аккуратность жильца. Ведь чем он чистоплотней, тем реже вам придется подновлять интерьер.

Каким должен быть договор. К его составлению следует подойти тщательно. Все ваши условия, взаимные обязательства, ответственность сторон должны быть зафиксированы. Обратите внимание на присутствие таких пунктов:
1) Точный адрес квартиры, имя квартиросъемщика, сроки аренды;
2) Ваши обязанности и права. В этом пункте укажите: сколько раз вы будете приходить, чтобы проверить состояние квартиры. Кстати, ликвидация аварий тоже ваша забота, конечно если не виноват в них арендатор;
3) Обязанности и права квартиросъемщика. К правам относиться проживание в указанной квартире, а основная его обязанность вовремя вносить оплату. Вторая по значимости – сохранность мебели, техники и другого имущества.
4) Расчеты и платежи. Указывается оплата за месяц, сумма залога. Коммунальные платежи лучше оплачивать самому, включив их в общую стоимость аренды, так вы избежите лишних проблем.
5) Ответственность сторон. На изменение количества проживающих квартиросъемщик должен получить ваше согласие. Если договор расторгается досрочно, обе стороны предупреждают друг друга не позднее, чем за месяц.
6) Укажите точные адреса и паспортные данные сторон.

Текст документа готов. Чтобы он вступил в силу, его необходимо подписать. К договору прилагаются еще бланк расписки о получении оплаты и акт приема-сдачи жилплощади. Хороших Вам арендаторов!!