Советы покупателю жилья выбираем квартиру с умом

Выбор жилья, на самом деле, может оказаться далеко не таким простым, как кажется. Не попасть бы в ситуации девушки, которая выходила замуж за мускулистого и широкоплечего, а потом ночами потом не спала, потому, что он храпит. Квартира, в которой, на первый и второй взгляд, нравиться все: и расположение комнат, и район, может обернуться головной болью и разочарованием. Львиная доля покупателей, переехав в желанное жилье, выявляют потом массу недостатков приобретения. От этого не защищены и сами риэлторы. Покупая жилье себе, они могут потерять бдительность и чего-то недоглядеть. Так что, следующие советы будут полезны всем.

Самое первое, еще только подъезжая к возможной покупке, оцените инфраструктуру: далеко ли магазины, остановка, садик и школа, аптека и больница. Немаловажно поинтересоваться ближайшими промышленными предприятиями, может роза ветров в городе такова, что вся таблица Менделеева будет у вас в квартире. Очень желательно разузнать обо всем этом еще до просмотра, чтобы четко помнить о минусах, даже если квартира покажется воплощенной мечтой.

Подходя к самому дому, сделайте рекогносцировку местности: в порядке ли детская площадка, чистый ли двор, не перепугает ли вашу жену лестничная клетка или лифт? В каком состоянии подвал, целы ли трубы отопления, канализации и водопровода? Есть ли в подъезде консьерж или домофон, которые существенно повышают безопасность? Много полезного вы узнаете от жильцов: дополнительная оплата за уборку в подъезде и работу охраны, какой характер у соседей сверху и снизу, не забивается ли мусоропровод. Вы можете не обратить на эти «мелочи» внимания, потому что риэлтор торопится показать товар лицом, то есть саму квартиру.

И вот вы на площадке этажа: какие двери у ваших соседей аккуратные или страшные? Эти факты тоже возьмите на заметку. Не растайте от повышенной любезности риэлтора и хозяев. Будьте с ними вежливы, но вопросы ставьте конкретно. На кухню и ванну с туалетом вы должны потратить более половины времени, ведь проверить предстоит многое: краны и напор воды, бачок, уклон ванной, работоспособность вентиляции, трубы и стояки (последним уделите особенное внимание – не текут ли и здесь, и у соседей сверху). Уточните, останется ли газовая печь или другое оборудование.

Размеры помещений лучше оценить по потолку, ведь мебель и даже обои искажают впечатление. Присмотритесь к отделке, если вы не планируете ремонт. Тщательно исследуйте полы, плинтус, ведь их переделка довольно дорогостоящая. Под наплывом эмоций и впечатлений не забудьте осмотреть окна, лоджию, балкон, батареи, решетки. Узнайте, что находится под окнами, вдруг во дворе любимое кафе местной молодежи, прикиньте, где север, где юг, то есть, будут ли комнаты светлыми. На прощание, если вам квартира понравилась, уточните куда и когда переезжают хозяева, о всех соседях. Если риэлтор не против, можно коснуться вопроса цены. Но не оглашайте решения сразу, даже если вариант очень подходящий, подождите хотя бы до следующего дня. Самое последнее, что вы можете сделать, это познакомиться с соседями сверху, так как в большинстве случаев они могут создать проблемы. Если их нет, то осмотрите дверь, она подскажет вам, кто здесь живет.

Советы покупателю жилья выбираем дом с умом.

Несколько слов об осмотре частного дома. Особое внимание следует уделить подвалу. Если дом старый, то трещины в фундаменте должны вас насторожить. В новых домах их еще может быть не видно, а ведь перекосы могут испортить коммуникации. Чердак и кровлю лучше осмотреть, когда светло, если кровля прохудилась, об этом вам скажут солнечные лучи.

Отдельный пункт – двор и огород. Во-первых, есть ли освещение и в дворе, и на улице. Во-вторых, если поблизости река или склон, весной участок может оказываться под водой, собирая талые воды. В таком случае не лишней будет консультация с архитекторами и инженерами. В-третьих, есть ли забор или другое ограждение. Ведь только в некоторых коттеджных поселках есть общая охрана, так что о безопасности следует думать заранее.

И самый последний совет. Составьте короткий список того, что надо осмотреть внимательно. Если ставить оценки по каждому пункту, то это поможет вам выбрать из разных вариантов оптимальный. Вот по каким пунктам я оцениваю квартиры:
1. Транспортная развязка.
2. Экологическая ситуация.
3. Криминальность/безопасность района.
4. Удаленность магазинов, школы, аптеки.
5. В каком состоянии двор, подъезд, подвал.
6. Потенциальные соседи.
7. Жилая площадь.
8. Расположение комнат.
9. Состояние отделки комнат.
10. Состояние оборудования в квартире.
11. Куда выходят окна.
12. Балкон (лоджия).
13. Состояние отопительной системы.
14. Водонапор.
15. Состояние входной двери.